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Courtier immobilier
Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Duplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

vendu
Description
MLS 20490641
Adresse : 4636 , 4638 Rue De La Roche , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Pièces : 5 | Chambres : 1 | Salle de bain : 1
Un duplex unique en son genre. Un RDC pour du locatif dont le sous-sol est partiellement aménagé. Deuxième étage très atypique mais avec de multiples possibilités pour propriétaire occupant en plus d'un espace garage de 3 places avec une hauteur de plafonds impressionnante d'au moins 16 pieds de hauteur. Terrasse sur le toit. Une valeur sûre.

Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1885
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 78.50 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 25.00 pi. x 80.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage Attaché, Chauffé, Double largeur ou plus
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Bois, PVC Topographie
Type de fenestration Guillotine, Porte-fenêtre Particularités du site
Énergie/Chauffage Bois, Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé Proximité Banque, épiceries, rstaurants, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun  
Salle de bains  
Mode de chauffage Foyer au bois, Plinthes électriques Foyers-poêles Foyer au bois
Stationnement (total) Au garage
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
78.50 pi.
Façade du terrain
25.00 pi.
Profondeur du terrain
80.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 000.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
5 826$ (2020)
Taxes scolaires :
916$ (2020)
Total
6 742$
Évaluation municipale
Année
2020
Terrain
323 300$
Bâtiment
500 000$
Total
823 300$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
44 400$
Total des revenus
44 400$

Particularités des pièces

Pièces : 5    |   Chambres : 1    |   Salle de bain : 1    |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  11.5x10.4 pi.   Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  9.4x6.11 pi.   - Irr Linoléum 
Cuisine Rez-de-chaussée  12.0x8.7 pi.   - Irr Linoléum 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  17.10x7.7 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  6.10x4.7 pi.   Céramique 
Bureau à domicile Rez-de-chaussée  11.6x8.11 pi.   Bois 
Rangement Rez-de-chaussée  15.1x8.2 pi.   Bois 

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

Un projet d'acquisition à personnaliser, comme vous en

rêvez...

L'IMMEUBLE EST COMPLÈTEMENT VACANT ET DISPONIBLE A

L'ACHETEUR.

Les photos sont celles représentant les lieux lorsqu'ils

étaient encore occupés.

4638 De la Roche :

Logement principal au 2e étage avec verrière, prolongé d'un

loft de 575 pieds carrés qui fait de cet espace, un endroit

hors du

commun avec trois puits de lumière ornant le tout.

Un très vaste garage de 16 pieds de haut pouvant accueillir

3 véhicules voire 4.

Une terrasse sur le toit facilement accessible de

l'intérieur.

4636 de la Roche:

Un appartement avec une chambre et un bureau

Sous sol partiellement aménagé avec plafond de 7 pieds et

plus

Idéal pour artistes... pour développer leur créativité

étant donné l'originalité des lieux.

Ou encore un beau projet de vie pour une conversion en

cottage Voir adresse 4636Z-4638Z Rue de la Roche

.

Possibilité d'ajouter un étage et demi à vérifier selon la

nouvelle réglementation de la ville.

Quelques travaux réalisés au fil des années:

** Toiture avant refaite en 2015 (garantie disponible)

** Toiture arrière refaite en 2006

** Fenêtres changées au fil du temps 2004-2006 et 2014

** La façade de brique remplacée en 2003

** L'électricité et la plomberie ont été refaites

** L'entrée d'eau est en cuivre

La rue Poitevin à l'arrière est une des fiertés du Plateau

comme la plus belle des ruelles vertes aménagées

Voir le certificat de localisation pour empiétement et

servitude

Walk score : 93 Les courses quotidiennes ne nécessitent pas

de voiture

Bike score : 100 Excellentes pistes cyclables et en plus

relief plat

Transport en commun à moins de 15 mn à pied

Metro Laurier ou Mont Royal

Station de bus

14 Amherst 368 Avenue Mont Royal 97 Avenue Mont Royal

11 parc du Mont Royal/Ridgewood 27 Boulevard Saint

joseph

Garderies à moins de 5 mn de marche

Halte Garderie du Soleil Levant

Centre de la Petite Enfance Harmonie Whitefield

Écoles primaires à moins de 10 mn de marche

École Paul Bruchesi École Lanaudière

Écoles primaires les plus proches moins de 20 mn de marche

École Irénée Lussier École Jeanne Mance Collège français

Parcs :

Les parcs à proximité comprennent le parc Albert

Saint-Martin, le parc Sir-Wilfrid-Laurier et le parc

Compagnons-de-Saint-Laurent.

A 5 mn à pied du prestigieux parc La Fontaine

Sans oublier tous les attraits de l'avenue du Mont-Royal :

Restaurants, épiceries (fromagers, pâtissiers,..), banques,

théâtre du Rideau vert, diverses boutiques (de cadeaux,

produits de beauté, de lunettes,...)

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