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Courtier immobilier
Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Duplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

1 875 000$
Maison a vendre
Description
MLS 20510447
Adresse : 4414 , 4416 Rue St-Dominique , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Pièces : 8 | Chambres : 3 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 1
Spectaculaire duplex sur le Plateau-Mont-Royal! Ancien garage reconverti en duplex design, alliant goût, confort et raffinement. 2000 pieds carrés de volumes impressionnants au rez-de-chaussée avec des plafonds de 12'3'', une cuisine contemporaine et fonctionnelle avec électroménagers en inox et ilot central, trois chambres à coucher, et coin détente de style lounge donnant sur une jolie cour privée. Au deuxième étage, un spacieux et bel appartement à aire ouverte avec immense terrasse privée de 400 pieds carrés. Une valeur plus que sûre!
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1875
Type de bâtiment En rangée  Date de livraison prévue 01-03-2023
Dimensions du bâtiment 7.32 m x 25.60 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Vide sanitaire Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun  
Salle de bains Douche indépendante  
Mode de chauffage Plinthes à convection Équipement disponible Climatiseur mural
Dimensions
Largeur du bâtiment
7.32 m
Profondeur du bâtiment
25.60 m
Superficie du terrain (p.c.)
256.38 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
8 040$ (2022)
Taxes scolaires :
1 021$ (2022)
Total
9 061$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
536 500$
Bâtiment
832 800$
Total
1 369 300$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
78 600$
Total des revenus
78 600$

Particularités des pièces

Pièces : 8    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 1    |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon 2ième étage  22.4x13.9 pi.    
Salon Rez-de-chaussée  21.5x19.1 pi.   Bois 
Salle à manger 2ième étage  17.9x10.7 pi.    
Autre Rez-de-chaussée  11x4.5 pi.   Bois 
Cuisine 2ième étage  11.8x6.5 pi.    
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  8.3x4.9 pi.   Bois 
Coin repas 2ième étage  6.5x6.2 pi.    
Cuisine Rez-de-chaussée  11.7x8.11 pi.   Bois 
Salon 2ième étage  16.8x8.11 pi.    
Salle d'eau Rez-de-chaussée  7.9x2.7 pi.   Bois 
Chambre à coucher principale 2ième étage  12.5x11.6 pi.    
Salle familiale Rez-de-chaussée  27.8x10.8 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  12.6x11.8 pi.    
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  11.7x10.5 pi.   Bois 
Salle de bains 2ième étage  11x5.5 pi.    
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.4x10.6 pi.   Bois 
Salle de lavage 2ième étage  6.4x5.5 pi.    
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  11.6x6.1 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  10.10x9.10 pi.   Céramique 
Boudoir Rez-de-chaussée  18.5x12.3 pi.    
Bureau à domicile Rez-de-chaussée  19.7x11.1 pi.     Puit de lumière

Inclusions

Tous les électroménagers (laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, réfrigérateur, four et plaque de cuisson), les rideaux des PAX, stores en bois blanc sur mesure et fauteuils de bar sur mesure.

Exclusions

Les meubles du propriétaire (canapés, luminaires, meubles, oeuvres, bureaux en acier et autres objets personnels). Veuillez noter que la vendeuse est ouverte à la négociation quant à l'inclusion de meubles, de luminaires et d'oeuvres d'art.

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR

Époustouflant! Un duplex où l'impression de privilège et de

rareté vous enveloppe au fur et à mesure que vous

découvrirez cet espace de près de 2000 pc du RDC avec une

jolie cour arrière et à l'étage un bel appartement

agrémenté d'une spectaculaire terrasse de presque 400 pc.

Stratégiquement situé, au pied de la montagne.

Un beau contraste de style entre le Rez-de-Chaussée et le

deuxième étage qui séduira un propriétaire occupant de par

les généreuses surfaces, les volumes, la luminosité et les

espaces extérieurs respectifs ensoleillés qu'offre cette

propriété à revenus. Un véritable petit joyau qui s'adresse

aux professionnels qui exercent en télétravail, aux

familles nombreuses qui cherchent de l'espace, aux artistes

qui rêvent d'un atelier

Deux logements indépendants libres pour occupation;

l'appartement #4416 (2ème étage) sera libre le 15 janvier

2023

#4414

- Un salon doté d'une lumière naturelle exceptionnelle

grâce à la fenestration de type «porte de garage»

- Une cuisine invitante, contemporaine et fonctionnelle

- Une grande salle familiale de style lounge, chaleureuse

et accueillante agrémentée d'une bibliothèque

- Trois chambres à coucher permettant plusieurs

aménagements en fonction de vos besoins

- Une salle de bain spacieuse avec meuble vanité en bois,

bain et douche indépendante vitrée ainsi qu'un espace

buanderie

- Une pièce boudoir avec fenestration généreuse donnant sur

l'espace extérieur

- L'extension admirablement exploitée actuellement et

aménagé en un spacieux espace de travail avec une

impressionnante hauteur plafond en plus d'être surplombée

d'un puit de lumière

- Une charmante cour arrière privée et intime avec un

espace fermé réservé au rangement

#4416

Spacieux appartement de deux chambres bien dimensionnées,

de beaux espaces, une superbe terrasse privée de presque

400 pc avec vue sur le Mont-Royal

Précisions

- Un rapport d'inspection pré-vente 2022 est disponible sur

demande

- Rénovations complétées entre 80000$ et 100000$

- Possibilité d'agrandir la terrasse en ajoutant le toit

- Vide sanitaire radié avec du béton

- RDC climatisé naturellement

Aux alentours

À deux pas de l'intersection av. du Mont-Royal/boul.

St-Laurent

Transport en commun

- Lignes d'autobus: 97,365,368,55,11

- Station de métro: Mont-Royal

Parcs

À quelques pas de plusieurs espaces tels que le Parc du

Portugal et le Parc Jeanne-Mance

Éducation

Plusieurs garderies, écoles primaires et écoles secondaires

se trouvent à moins de quinze minutes de marche

Pratique pour les cyclistes

Grande quantité d'infrastructures conviviales aux cyclistes

qui donnent accès aux commerces locaux

Épiceries et Restaurants

Plusieurs magasins d'alimentation (Provigo, Intermarché,

Valmont) sont à proximité et nombreuses adresses connues de

la gastronomie montréalaise (Schwartz's, Beauty's, Aux

vivres, Darling, Majestique...)

Magasinage

Grande variété de magasins à quelques coins de rue de la

propriété

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