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Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Duplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

vendu
Maison a vendre
Description
MLS 20883090
Adresse : 4636 , 4638 Rue de la Roche , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Pièces : 5 | Chambres : 1 | Salle de bain : 1
Un duplex unique en son genre par le contraste des 2 logements. Un RDC conventionnel mais avec sous-sol partiellement aménagé avec plafond de 7 pieds et plus. Au 2éme étage...un espace complètement atypique multi-niveaux aux volumes impressionnants. Un espace garage de 3 places avec 16 pieds de plafond et une terrasse sur le toit.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1885
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment 25.00 pi. x 78.50 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 25.00 pi. x 80.00 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (4)
Allée
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage Attaché, Double largeur ou plus
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Bois, PVC Topographie
Type de fenestration Guillotine, Porte-fenêtre Particularités du site
Énergie/Chauffage Bois, Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Partiellement aménagé Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université  
Salle de bains  
Mode de chauffage Plinthes électriques Foyers-poêles Foyer au bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
25.00 pi.
Profondeur du bâtiment
78.50 pi.
Façade du terrain
25.00 pi.
Profondeur du terrain
80.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 000.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
5 426$ (2018)
Taxes scolaires :
1 082$ (2018)
Total
6 508$
Évaluation municipale
Année
2018
Terrain
286 100$
Bâtiment
348 000$
Total
634 100$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
44 400$
Total des revenus
44 400$

Particularités des pièces

Pièces : 5    |   Chambres : 1    |   Salle de bain : 1    |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  11.5x10.4 pi.   Bois 
Salle à manger Rez-de-chaussée  9.4x6.11 pi.   - Irr Linoléum 
Cuisine Rez-de-chaussée  12.0x8.7 pi.   - Irr Linoléum 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  17.10x7.7 pi.   Bois 
Salle de bains Rez-de-chaussée  6.10x4.7 pi.   Céramique 
Bureau à domicile Rez-de-chaussée  11.6x8.11 pi.   Bois 
Rangement Rez-de-chaussée  15.1x8.2 pi.   Béton 

Inclusions

Tous les meubles, électroménagers et accessoires actuellement sur les lieux

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

Un projet d'acquisition à personnaliser, comme vous en

rêvez...

L'IMMEUBLE EST COMPLÈTEMENT VACANT ET DISPONIBLE A

L'ACHETEUR.

Les photos sont celles représentant les lieux lorsque

encore occupés.

4638 De la Roche :

Logement principal au 2e étage avec verrière, prolongé d'un

loft de 575 pieds carré qui fait de cet espace, un endroit

hors du commun avec trois puits de lumière ornant le tout.

Un très vaste garage de 16 pieds de haut pouvant accueillir

3 véhicules voire 4.

Sans compter la superbe terrasse sur le toit facilement

accessible de l'intérieur.

Idéal pour artistes... pour développer leur créativité

étant donné l'originalité des lieux.

Ou encore un beau projet de vie pour une conversion en

cottage.

Possibilité d'ajouter un étage.

4636 de la Roche:

Sous sol partiellement aménagé avec plafond de 7 pieds et

plus

Quelques travaux : ** Toiture avant refaite en 2015

(garantie disponible) ** Toiture arrière refaite en 2006

** Fenêtres changées au fil du temps 2004-2006 et 2014

** La façade de brique remplacée en 2003

** L'électricité et la plomberie ont été refaites

** L'entrée d'eau est en cuivre

La rue Potevin à l'arrière est une des fiertés du Plateau

comme la plus belle des ruelles vertes aménagées

Voir le certificat de localisation pour empiétement et

servitude

A 5 mn du parc Laurier.

Walk score : 97 Les courses quotidiennes ne nécessitent

pas de voiture Bike score : 100 Excellentes pistes

cyclables et en plus relief plat

Transport en commun

Metro Laurier ou Mont Royal

Station de bus 14 Amherst 368 Avenue Mont Royal 97

Avenue Mont Royal 11 parc du Mont Royal/Ridgewood 27

Boulevard Saint joseph

BIXI Gilford/Brébeuf Boyer/Mont-Royal

Garnir/Mont-Royal Saint-André/Mont-Royal

Garnier/Saint-Joseph St-André/St-Joseph

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