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Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Duplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

2 298 000$
Maison a vendre
Description
MLS 23472352
Adresse : 3764Z , 3766Z Rue St-André , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Pièces : 6 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 1
Somptueux et élégant duplex de 4 étages en vogue car ayant bénéficié d'une rénovation majeure inclut deux vastes appartements sur 2 niveaux chacun (style condo). les espaces ont été optimisés tout en maximisant la luminosité grâce à une fenestration surdimensionnée. Une impressionnante cour gazonnée et aménagée coté Ouest completement dégagée sans aucun vis a vis. Deux stationnements privé. Offrez vous un beau projet de réunification de famille, intergénérationnel de luxe, ou encore devenez propriétaires occupants et garantissez vous une valeur locative sûre dans un des coins les plus huppés du Plateau Mont-royal. Un bel investissement.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1900
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment 7.32 m x 10.73 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 7.32 m x 28.85 m Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (2)
Allée Pavé uni
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Pierre de béton Terrain
Fenestration Topographie
Type de fenestration Guillotine, Oscillo-battant, Porte-fenêtre Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, Ski de fond, Transport en commun, Université  
Salle de bains  
Mode de chauffage Plinthes électriques Équipement disponible Thermopompe murale
Dimensions
Largeur du bâtiment
7.32 m
Profondeur du bâtiment
10.73 m
Façade du terrain
7.32 m
Profondeur du terrain
28.85 m
Superficie du terrain (p.c.)
211.10 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
5 065$ (2023)
Taxes scolaires :
631$ (2023)
Total
5 696$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
1 197 700$
Bâtiment
435 400$
Total
1 633 100$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
114 000$
Total des revenus
114 000$

Particularités des pièces

Pièces : 6    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2    |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  10.10x3.10 pi.   Céramique  Aire ouverte
Cuisine 2ième étage  15.10x13.3 pi.   Bois  Aire ouverte
Cuisine Rez-de-chaussée  15.10x10 pi.   Bois  Aire ouverte
Salle à manger 2ième étage  13.3x11.7 pi.   Bois  Aire ouverte
Salle à manger Rez-de-chaussée  10.11x10 pi.   Bois  Aire ouverte
Salon 2ième étage  17.3x11.2 pi.   Bois  Aire ouverte
Salon Rez-de-chaussée  12.9x11.7 pi.   Bois 
Salle d'eau 2ième étage  6.5x2.8 pi.   Céramique 
Bureau à domicile Rez-de-chaussée  13.9x6.3 pi.   - Irr Bois 
Rangement 2ième étage  7.7x2.9 pi.   Bois 
Salle d'eau Rez-de-chaussée  6.5x2.8 pi.   - Irr Céramique 
Chambre à coucher principale 3ième étage  12.11x11.8 pi.   Bois 
Chambre à coucher principale Sous-sol  12.4x11 pi.   - Irr Bois 
Autre 3ième étage  5.5x4.11 pi.   Bois 
Salle de bains Sous-sol  9.5x5.5 pi.   Céramique  Attenante CAC principale
Salle de bains 3ième étage  9.2x7.2 pi.   Céramique  Attenante CAC principale
Chambre à coucher Sous-sol  12.4x9.7 pi.   Bois 
Chambre à coucher 3ième étage  11.6x11 pi.   Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  8.8x8.4 pi.   Bois 
Chambre à coucher 3ième étage  10.1x7.6 pi.   Bois  Actuellement bureau
Salle de bains Sous-sol  8.3x4.10 pi.   Céramique 
Salle de bains 3ième étage  8.5x8 pi.   Céramique 
Salle de lavage Sous-sol  5.4x3.7 pi.   Céramique 
Salle de lavage 3ième étage  6.2x3.9 pi.   Céramique  Indépendante
Rangement Sous-sol  8.5x3.3 pi.   Bois 

Inclusions

Fixture d'éclairage, chauffe-eau

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR:

Duplex de 2 grands appartements sur 2 étages, configurés

d'une manière à ce qu'il n'y ait aucune perte d'espace et

en maximisant la lumière grâce à une fenestration

surdimensionnée. L'arrière de la maison donne sur une

impressionnante cour qui permet, de par sa taille, un

espace jardin ET des stationnements.

La taille du terrain permettrait potentiellement l'ajout

d'un bâtiment, à vérifier auprès de la ville

Qualité de rénovations haut de gamme par un des grands

bâtisseurs, soucieux des détails et de la qualité des

projets qu'il offre.

***3766 ***

Au RDC

Hall d'entrée / vestibule séparé

Bureau avec luminosité impressionnante

Espace salle à manger avec banc encastré fait sur mesure

Énormément de rangement additionnel

Grand îlot en quartz surplombant la cuisine et l'espace de

vie

Une hotte encastrée unique en son genre

Espace de vie aire ouverte avec fenestration majestueuse et

abondante

Unité murale de climatisation

Salle d'eau moderne et indépendante sur l'étage

Portes impressionnantes de 8pieds de haut

Sous sol

3 grandes chambres avec fenêtres laissant entrer la lumière

de manière imposante

Plancher chauffant dans tout le sous-sol

Salle de lavage indépendante et spacieuse

Rangement intégré dans les chambres

Salle mécanique

SdB complète

Chambre principale avec énormément de rangement intégré et

sa salle de bain privée splendide

Autre

Le revêtement de plancher est en chêne blanc ingénierie 3/4

d'épaisseur

Hauteur des plafonds : RDC 9,1 pieds Sous Sol 8,1 pieds

Extérieur

Exclusivité de la cour arrière avec une grandeur

spectaculaire pour le Plateau Mont-Royal

Immense jardin gazon et pavé unie pour le passage et galerie

Stationnement avec borne électrique

Superficie habitable

Elle comprend celle du sous sol d'une valeur de 74,9 m2

***3764 ***

Cette propriété vous offre un espace de vie au 2e étage où

vous y trouverez ;

- Une fenestration abondante dont une majestueuse fenêtre

oscillo-battante donnant sur la terrasse arrière principale

- Un grand espace à air ouverte donnant sur cuisine, salle

à manger et salon

- Une cuisine imposante de par un impressionnant ilot de 5

places assises avec rangement, son comptoir de quartz et

une hotte de cuisine centrale, sur mesure et unique en son

genre.

- Un espace additionnel offrant la possibilité d'y

installer un généreux cellier dans la cuisine

- Magnifique grand garde de robe d'entrée en chêne blanc

- Salle d'eau indépendante

- Grand balcon privée en façade

- Une imposante terrasse arrière permettant d'y aménager

plusieurs espaces accueillant pour profiter de

l'orientation plein Ouest (coté soleil)

Vous serez accueilli au 3e étage par:

- Un grand puit de lumière au dessus de l'escalier.

- 3 chambres dont une chambre principale digne de son nom ;

salle de bain attenante, grand Walk-In et accès terrasse

privée.

- Plancher chauffant uniquement dans la SDB attenant à la

CAC

- SdB familiale et salle de lavage indépendante

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