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Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Duplex à vendre, Montréal (Le Sud-Ouest)

1 154 000$
Maison a vendre
Description
MLS 28324012
Adresse : 2238Z , 2240Z Rue Jacques-Hertel , Montréal (Le Sud-Ouest)
Pièces : 7 | Chambres : 3 | Salle de bain : 2
RARE ... DUPLEX entièrement rénové sur les deux étages. Les deux unités de style condo offrent un espace de vie entièrement repensé en concept aires ouvertes. Bien positionné du coté pair, l'immeuble bénéficie du meilleur des deux mondes pour la luminosité: le matin dans les espaces privatifs et l'après midi pour les espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée dispose d'un sous-sol aménagé, d'un stationnement extérieur et d'une grande cour intime. Le deuxième étage profite d'une grande terrasse privée à l'arrière. Devenez propriétaire occupant et profitez d'une propriété à revenus clés en main à proximité du canal Lachine et de tous ses attraits.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1910
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment 8.29 m x 13.32 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 8.29 m x 29.10 m - Irr Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (1)
Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage
Revêtement Brique Terrain Clôturé
Fenestration PVC Topographie
Type de fenestration Coulissante, Porte-fenêtre Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains Attenante à la chambre principale  
Appareils en location Chauffe-eau Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
8.29 m
Profondeur du bâtiment
13.32 m
Façade du terrain
8.29 m
Profondeur du terrain
29.10 m
Superficie du terrain (p.c.)
235.40 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
4 877$ (2022)
Taxes scolaires :
602$ (2022)
Total
5 479$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
258 900$
Bâtiment
610 900$
Total
869 800$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
54 600$
Total des revenus
54 600$

Particularités des pièces

Pièces : 7    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 2    |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon 2ième étage  14x13 pi.   - Irr Bois  Aire ouverte
Cuisine Rez-de-chaussée  12.7x7.3 pi.   - Irr Céramique  Aire ouverte
Salle à manger 2ième étage  15x10.5 pi.   - Irr Bois  Aire ouverte
Salle à manger Rez-de-chaussée  13x8.10 pi.   Bois  Aire ouverte
Cuisine 2ième étage  13.1x7.7 pi.   Bois  Aire ouverte
Salon Rez-de-chaussée  14x12.1 pi.   - Irr Bois  Aire ouverte
Chambre à coucher principale 2ième étage  15.11x10.10 pi.   - Irr Bois  Avec garde robe
Salle de bains Rez-de-chaussée  8.10x6.8 pi.   - Irr Céramique  Attenante à la chambre
Chambre à coucher 2ième étage  13.7x12.6 pi.   - Irr Bois  Accès balcon
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  13.6x9.2 pi.   - Irr Bois  Avec garde robe
Chambre à coucher 2ième étage  13.7x9.1 pi.   Bois  Avec garde robe
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  16x10.10 pi.   - Irr Bois  Avec garde robe
Chambre à coucher Rez-de-chaussée  12.6x8.11 pi.   - Irr Bois  Avec garde robe
Salle de bains 2ième étage  11.2x6.10 pi.   - Irr Céramique 
Salle de bains Rez-de-chaussée  8.11x5.6 pi.   - Irr Céramique 
Hall d'entrée 2ième étage  3x2.11 pi.   Céramique 
Rangement Rez-de-chaussée  5.9x3.1 pi.   Céramique 
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  12.5x3.1 pi.   Céramique 
Salle familiale Sous-sol  14.10x10.11 pi.   - Irr Céramique  Avec possibilité de chambre
Salle de lavage Sous-sol  15.6x9.10 pi.   - Irr Céramique 

Inclusions

Au #2238: micro-onde intégré et climatiseur mural. Au #2240: micro-onde intégré.

Exclusions

Meubles et biens présents dans la maison.

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR

Au #2238

- Concept d'espace de vie à aires ouvertes

- Salon avec porte-patio adjacent à la terrasse,

climatiseur mural et foyer convertissable

- Cuisine moderne avec plan de travail de quartz

- Trois chambres fermées dont une chambre principale avec

salle de bains attenante privée

- Deux salles de bains complètement rénovées

- Sous-sol aménagé de 6 pieds avec plancher chauffant et

salle de lavage indépendante - Possibilité d'une quatrième

chambre au sous-sol

Au #2240

- Unité située au deuxième et dernier étage

- Aire de vie complètement décloisonnée

- Salon spacieux ouvrant sur la terrasse

- Cuisine aux lignes épurées dotée d'un plan de travail en

quartz.

- Trois chambres fermées dont une chambre bénéficiant d'un

accès privé au balcon avant et d'un foyer

- Une salle de bain complètement rénovée avec vanité

suspendu et douche vitrée

*L'usage du foyer au bois est sujet à la réglementation

municipale en vigueur

Extérieur :

- Au rdc: cour actuellement asphaltée avec stationnement

offrant multiples possibilités d'aménagement - au choix à

l'acheteur de gazonner ou paver et terrasse privée spacieuse

- Au 2ème: terrasse arrière privative disposant de

suffisamment d'espace pour accueillir un set d'ameublement

extérieur

- Exclusivité de la toiture afin d'avoir la possibilité d'y

aménager une terrasse sur le toit (Sujet à la

réglementation municipale)

Veuillez noter que ce duplex fait aussi l'objet d'une mise

en marché en copropriété, le rez-de-chaussée et le deuxième

étage sont également en vente séparément. Ces informations

sont disponibles respectivement aux No Centris 15618959 &

23149949

Travaux de rénovation majeures en 2022:

Nouvelles armoires de cuisine et comptoirs en quartz avec

retombée "waterfall"

Toutes les fenêtres changées excepté au sous-sol

Rénovation totale des salles de bain

Mise à jour de la plomberie des deux salles de bain avec de

la plomberie en PEX (2238)

Aménagement et finition complète de la salle de lavage et

pose de céramique (2238)

Pose de céramique dans l'entrée, sablage et peinture du

deck arrière (2238)

Extension de la terrasse arrière (2240)

Inspection:

Rapport non disponible, car ne reflète pas l'état actuel

des lieux (rénovations majeures)

VIE DE QUARTIER

Éducation

Plusieurs garderies, écoles primaires et écoles secondaires

se trouvent à moins de dix minutes de marche

Transport en commun

- Lignes d'autobus à proximité: 36, 350, 37 et 78

- Station de métro: à douze minutes de la station Monk et

15 minutes de la station Jolicoeur

Parcs

Parc Emery-Sauvé et Campbell Ouest (avec aire de jeux,

piscine intérieure)

Pratique pour les cyclistes

Grande quantité d'infrastructures conviviales aux cyclistes

qui donnent accès aux commerces locaux

Autres activités

Théâtre Paradoxe et Terrasse Saint Ambroise

Aux alentours :

Proche du canal Lachine et de ses activités nautiques

Entre les quartiers Verdun et Saint-Henri

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