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Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Maison à étages à vendre, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

1 699 000$
Maison a vendre
Description
MLS 21058205
Adresse : 4669 , Av. Victoria , Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
Pièces : 11 | Chambres : 5 | Salle de bain : 2 | Salle d'eau : 1
Élégante et ravissante maison unifamiliale semi-détachée, rénovée et aménagée aux goûts et aux tendances d'aujourd'hui. Située dans un des plus beaux coins du quartier et adjacent à Westmount, ce cottage vous offre CINQ chambres dont une au sous-sol, deux salles de bains, une salle d'eau et un sous-sol complètement aménagé et agrémenté d'une porte indépendante. Une très grande et jolie cour vous garantissant de beaux moments à l'extérieur avec la famille et les amis. DEUX places de stationnements assurées dans l'allée. Tout un style de vie dans un environnement très résidentiel et familial.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison à étages Année de construction 1922
Type de bâtiment Jumelé 
Dimensions du bâtiment 6.85 m x 13.09 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 232.24 m²   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 9.51 m x 32.00 m Prise de possession 45 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Extérieur (2)
Fondation Béton coulé Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Gaz naturel Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université  
Salle de bains Douche indépendante  
Mode de chauffage Eau chaude Équipement disponible Système d'alarme, Thermopompe murale
Foyers-poêles Foyer au gaz
Dimensions
Largeur du bâtiment
6.85 m
Profondeur du bâtiment
13.09 m
Superficie habitable
232.24 m²
Façade du terrain
9.51 m
Profondeur du terrain
32.00 m
Superficie du terrain (p.c.)
304.40 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
7 426$ (2023)
Taxes scolaires :
980$ (2023)
Total
8 406$
Évaluation municipale
Année
2023
Terrain
433 800$
Bâtiment
808 100$
Total
1 241 900$

Particularités des pièces

Pièces : 11    |   Chambres : 5    |   Salle de bain : 2    |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  4.6x4.2 pi.   Céramique 
Salle d'eau Rez-de-chaussée  4.5x2.9 pi.   Bois 
Autre Rez-de-chaussée  11.3x7.4 pi.   Bois 
Salon Rez-de-chaussée  17.6x13.4 pi.   Bois  Foyer au gaz
Salle à manger Rez-de-chaussée  15.9x10.9 pi.   Bois  Accés terasse
Cuisine Rez-de-chaussée  24.9x10.4 pi.   Bois  Accés terrasse
Chambre à coucher 2ième étage  10.11x9.9 pi.   Bois  Avec rangement, Accés balcon
Autre 2ième étage  11.4x8.3 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  16.6x10.9 pi.   Bois 
Chambre à coucher principale 2ième étage  13.8x11 pi.   Bois 
Autre 2ième étage  7.10x6.2 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  10.3x8.7 pi.   Bois  Actuellement bureau
Salle de bains 2ième étage  12.5x5.11 pi.   Céramique 
Salle familiale Sous-sol  21.8x12.8 pi.   Bois 
Chambre à coucher Sous-sol  10.8x10.4 pi.   Bois 
Autre Sous-sol  18.9x9.9 pi.    
Salle de bains Sous-sol  7.3x3.11 pi.   Céramique 
Rangement Sous-sol  7.5x2.1 pi.   Bois 

Inclusions

Cuisinière au gaz Bertazzoni, lave-vaisselle Bosh, réfrigérateur Frisher Paykel, thermopompe mural, système d'alarme

Exclusions

Tous les luminaires, les tringles à rideaux de la chambre 1 et 2, tous les rideaux, laveuse et sécheuse, et les objets décoratifs fixés aux murs (patères et accessoires hall d'entrée, escalier sous-sol et bureau étage et les deux étagères de la chambre 2), patères de la chambre 5 (sous-sol)

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR

La superficie habitable a été calculée en incluant le

sous-sol (68,14 m2)

Rez-de-chaussée :

- Planchers en chêne donnant beaucoup de cachet à la maison

- Entrée donnant sur un impressionnant escalier en chêne

d'origine, éclairé par une grande fenêtre

- Salon doté d'un magnifique plafond à caissons ainsi que

de bibliothèques encastrées et d'un foyer au gaz (installé

en 2012)

- Très grande cuisine moderne et complètement rénovée,

ouverte sur la salle à manger, avec un coin repas, un grand

îlot central, un comptoir en inox, de nombreux rangements,

une cuisinière au gaz, un lave-vaisselle encastré et un

frigo en stainless (tous inclus avec la vente)

2e étage :

- 4 chambres à coucher

- Walk-in dans la chambre principale

- Balcon privé dans l'une des chambres

- Grande salle de bain complète avec bain autoportant et

douche vitrée

Sous-sol :

- Entrée indépendante offrant de multiples possibilités

- Sous-sol complètement aménagé avec une belle hauteur de

plafond

- Une chambre et une salle de bain

- Salle familiale avec de superbes bibliothèques intégrées

- Une salle de lavage

- De nombreux rangements

Extérieur :

- Magnifique cour arrière avec grande terrasse

- 2 places de stationnement dans l'allée

Travaux et rénovation :

La propriété a été méticuleusement soignée et entretenue au

cours des années. Les vendeurs ont, entre-autres, effectués

les travaux suivants :

- Changement des fenêtres, rénovation des salles de bain et

ajout d'une salle d'eau, installation d'un foyer au gaz,

rénovation de la cuisine, nouveau plancher cuisine, nouveau

plancher sous-sol, sablage vernissage des planchers,

installation céramique hall sous-sol

- Réfection et agrandissement de la terrasse arrière,

construction d'un cabanon

- Réfection de la galerie et du balcon

- Installation de gazon synthétique dans la cour arrière

- Rénovation de la cuisine

- Connection de l'alarme à la centrale de surveillance

- Réfection du toit avec garantie de 15 ans

AUX ALENTOURS

Garderies CPE

4 garderies à moins de 10 minutes de marche dont une à 2

minutes

Écoles primaires

Plusieurs écoles à moins de 10 minutes de marche

Écoles secondaires

4 écoles à moins de 10 minutes à pied

Collèges

Collège International Marie de France, Collège Notre Dame

Collège Marianopolis, collège Villa Maria

Transport en commun

La station de métro Snowdon est à 5 minutes de marche

Lignes d'autobus à proximité 124, 368 (à 2 minutes de

marche), 129 (à 3 minutes de marche) et 161. 370 (à 5

minutes à pied)

Autres

À proximité de plusieurs espaces verts et de l'Oratoire

Saint-Joseph

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