t Maison à vendre Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Acheteur Maison Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) - 11261618
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Courtier immobilier
Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Maison à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

1 189 000$
Maison a vendre
Description
MLS 11261618
Adresse : 3671 , 3673 Av. de l'Hôtel-de-Ville , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Pièces : 11 | Chambres : 3 | Salle de bain : 1 | Salle d'eau : 1
Chaleureux cottage avec revenu. Ancien duplex converti en maison unifamiliale sur trois étages avec trois chambres dont une au sous-sol et un studio actuellement loué a 800$ par mois avec accès privatif par la ruelle verte et qui pourrait facilement être annexé à la propriété. Espace de vie à aire ouverte donnant sur une jolie terrasse arrière.
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Caractéristiques

Genre de propriété Maison Année de construction 1900
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment 22.10 pi. x 56.60 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 2 333.00 pi. ca.   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Garage
Revêtement Pierre Terrain
Fenestration Aluminium, cèdre Topographie
Type de fenestration Coulissante, Manivelle Particularités du site Intergénération
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé Proximité Banque, épiceries, restaurants, Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université  
Salle de bains bain 6 pieds de long  
Mode de chauffage Plinthes à convection, Plinthes électriques Équipement disponible Thermopompe murale
Foyers-poêles Poêle à bois
Dimensions
Largeur du bâtiment
22.10 pi.
Profondeur du bâtiment
56.60 pi.
Superficie habitable
2 333.00 pi. ca.
Façade du terrain
22.10 pi.
Frais et taxes
Taxes municipales :
7 629$ (2021)
Taxes scolaires :
500$ (2021)
Total
8 129$
Évaluation municipale
Année
2021
Terrain
263 000$
Bâtiment
265 600$
Total
528 600$

Particularités des pièces

Pièces : 11    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 1    |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Salon Rez-de-chaussée  17.1x15.9 pi.   Bois  Foyer
Salle à manger Rez-de-chaussée  21x13.4 pi.   Bois  Ouverture terrasse et jardin
Cuisine Rez-de-chaussée  12.6x8.8 pi.   Céramique 
Salle d'eau Rez-de-chaussée  8.9x3.1 pi.   Céramique 
Chambre à coucher principale 2ième étage  14.7x12.8 pi.   - Irr Bois  Walk-in
Penderie (Walk-in) 2ième étage  9x6 pi.   Bois  Attenant à la CAC
Chambre à coucher 2ième étage  21.1x9.9 pi.   - Irr Bois  Piece double avec balcon
Salle de bains 2ième étage  11.6x7.2 pi.   Céramique  bain-douche
Rangement Sous-sol  6.4x3.11 pi.   - Irr Céramique 
Chambre à coucher Sous-sol  13.10x9 pi.   Bois  plusieurs placards
Salle de lavage Sous-sol  13.5x8.7 pi.   - Irr Linoléum  hauteur 6.8

Inclusions

Thermopompe de 27000 BTU et deux unités murales de climatisation, de 12000 et 18000 BTU. Possibilité d'avoir une troisième unité murale si désiré. Chauffe-eau (date de dix ans).

Exclusions

Meubles et table de salle à diner.

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

Grâce au fait qu'il n'y a aucun vis-à-vis en avant de la

propriété et que ce soit complètement dégagé en face la

maison bénéficie d'une luminosité exceptionnelle en plus

d'être adjacente à un parc.

À noter également les plafonds de 9 pieds.

Ce tronçon de l'avenue Hôtel de ville est très calme et

tranquille, un secret bien gardé du plateau Mont-Royal et

donc le stationnement est très facile puisque réservé avec

des vignettes pour les résidents de la rue.

BACHELOR ou Studio

Situé au 2e étage à l'arrière de la propriété avec accès

privatif par la ruelle verte loué 800$/mois.

Idéal pour un adolescent ou intergénérationnel

Dimensions du studio:

- Cuisine 11.8 x 8.9 REG Plancher flottant

- hauteur de plafond 9.2 pieds

- Salle de bain 8.10 x 3.5 REG Céramique

- Chambre 12.1 x 6.10 REG Plancher flottant

- hauteur 10.2 pied

À noter : La superficie habitable indiquée est une

superficie brute qui inclut le sous-sol 1932, 12 selon le

rôle foncier + 401 pieds carrés au sous-sols, mesures

prises à l'intérieur pour le sous-sol.

Walk-score 95

Les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture

Bike score : 100

Un plaisir d'utiliser le vélo

Garderie :

5 garderies à moins de 8 mn de marche

École primaire :

Une école à moins de 5mn de marche

École secondaire :

2 écoles à moins de 10 mn de marche

Université

UQAM à moins de 15 mn de marche

Transport en commun

Station de métro

La plus proche est Sherbrooke Saint-Laurent puis Berri UQAM

Station de bus

Service fréquent d'autobus plusieurs stations à moins de 5

mn

Parc :

A moins de 5mn de marche les parc de Bullion et Square

Saint-Louis

A un quart d'heure de marche les parcs Jeanne Mance et La

Fontaine

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