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Courtier immobilier
Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Maison à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

1 475 000$
Maison a vendre
Description
MLS 23781101
Adresse : 3982 , Av. Laval , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Pièces : 11 | Chambres : 4 | Salle de bain : 3 | Salle d'eau : 1
Élégante maison sur la belle rue Laval. Une propriété cossue qui a bénéficié d'un agrandissement en 2006, 4 chambres dont une grande dans le sous-sol, 3 SDB et demi, grande cuisine équipée d'électros haut de gamme, plafond de 12', moulures, grande terrasse adjacente à la chambre principale, belle cour intime. Bref.. tous les critères sont réunis.

Caractéristiques

Genre de propriété Maison Année de construction 1890
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment 20.60 pi. x 53.80 pi. - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 2 705.58 pi. ca.   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 20.60 pi. x 74.11 pi. Prise de possession 30 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Allée
Revêtement de la toiture Membrane élastomère Garage
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Bois, PVC Topographie
Type de fenestration Porte-fenêtre Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Totalement aménagé Proximité Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains  
Mode de chauffage Air soufflé, Eau chaude, Plinthes à convection Équipement disponible Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Stationnement (total) Vignette
Dimensions
Largeur du bâtiment
20.60 pi.
Profondeur du bâtiment
53.80 pi.
Superficie habitable
2 705.58 pi. ca.
Façade du terrain
20.60 pi.
Profondeur du terrain
74.11 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
1 527.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
8 718$ (2020)
Taxes scolaires :
1 073$ (2020)
Total
9 791$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Coût d'énergie
3 180$
Évaluation municipale
Année
2015
Terrain
321 000$
Bâtiment
852 600$
Total
1 173 600$

Particularités des pièces

Pièces : 11    |   Chambres : 4    |   Salle de bain : 3    |    Salle d'eau : 1
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Hall d'entrée Rez-de-chaussée  7.11x3.2 pi.   Bois 
Boudoir Rez-de-chaussée  13.2x9.4 pi.   Bois  Avec bibliothèque encastrée
Cuisine Rez-de-chaussée  16.9x16.1 pi.   Bois  2 puits de lumiére
Salle à manger Rez-de-chaussée  16.2x9.3 pi.   Bois 
Salon Rez-de-chaussée  16.5x11.6 pi.   Bois 
Salle d'eau Rez-de-chaussée  4.7x4.5 pi.   Céramique 
Autre Rez-de-chaussée  18.7x15.8 pi.   Bois  Clôturée
Autre 2ième étage  11.6x5.2 pi.   Bois  Puits de lumière
Chambre à coucher principale 2ième étage  15.10x10.1 pi.   - Irr Bois  Accès terrasse+fan plafond
Autre 2ième étage  14.6x10.1 pi.   Bois 
Chambre à coucher 2ième étage  11.3x8.1 pi.   Bois  Fan au plafond
Salle de bains 2ième étage  6.8x5.8 pi.   Céramique  Communique avec les 2 chambres
Chambre à coucher 2ième étage  14.1x10.2 pi.   Bois  Fan plafond
Salle de bains 2ième étage  9.5x8.11 pi.   Céramique  Avec fenêtre
Autre 2ième étage  7.10x3.11 pi.   Bois 
Salle familiale Sous-sol  19.4x16.8 pi.   Bois  Ou Bureau avec mur de pierre
Salle de bains Sous-sol  7.10x3.7 pi.   Céramique 
Chambre à coucher Sous-sol  17.4x15.4 pi.   Bois  Mur de pierre et fenêtre
Autre Sous-sol  19.4x14.3 pi.   Céramique 

Inclusions

Double four encastrés, Réfrigérateur+congélateur, Poêle à gaz, Cellier cuisine et S/S,Rangements dans la CAC (PAX)-Miroir SAM, Fixtures d'éclairage, Caisse de son encastré,Aspirateur central et ses accessoires, Lave-vaisselle, 2 meubles de la salle de lav

Exclusions

Tout ce qui n'est pas spécifié dans les inclusions et plus précisément : Machine à laver de marque Amana, Sécheuse de marque GE Le systéme de son central

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR:

L'avenue Laval...

Cette avenue est caractérisée par la présence de belle

maisons victoriennes.

Dans la cuisine professionnelle, vous trouverez des

électros de luxe ( Voir précision sur les équipements),

deux puits de lumière avec un îlot central (Comptoir de

bois) mur de brique et une porte double française donnant

sur une cour privée

Précisions sur les équipements inclus :

Double four avec partie réchaud en bas, le tout encastré -

Broyeur Badger - Réfrigérateur et congélateur (Samsung)-

Poêle à gaz de 48'' (Wolf) - Hotte Viking - Micro-onde -

Lave-vaisselle Bosch - Aspirateur central et ses

accessoires - Thermopompe (Goodman manufacturing)

Une grande bibliothèque située dans le boudoir,

Un majestueux escalier de bois massif, éclairé par un puits

de lumière vous mène sur un palier commun aux chambres et

salles de bain

Une salle de bain attenante aux deux chambres

Au même étage, une autre salle de bains plancher de marbre,

douche céramique vitrée, robinetterie Grohe, baignoire

hydro-massage

La porte fenêtre de la chambre principale au deuxième

étage, vous conduit sur une grande terrasse privée

Au sous sol, de nombreuses possibilités d'aménagement entre

salle familiale et salle de jeux toutes deux munies d'une

fenêtre, vous y trouverez la 3 éme salle de bain

Salle technique regroupant salle de lavage, rangement,

grand cellier, système d'air pulsé et aspirateur centrale

Côté cour vous aurez une terrasse, un cabanon de rangement

et une porte qui donne sur la ruelle

Travaux au fil des ans

***2013 - Automne

Conversion du système de chauffage à l'huile vers système

chauffage électrique (Installation Bouilloire, plomberie +

plancher salle de lavage )

Caisse de son encastrée cuisine

*** 2014 - Été

Salle de bain sous-sol

Chambre adolescent sous-sol:

Bibliothèque encastrée au 1er étage (à côté de la cuisine)

Meuble encastré chambre des maîtres

*** 2015 -Été

Galerie avant au 2e étage - chambre verte) : Refaite

entièrement

*** 2017- Été

Sortie d'eau vers les égouts

*** 2020

Cheminée sur le toit

La Superficie habitable indiquée inclut celle du sous-sol:

Superficie hors sol : 1834 pc

Superficie du sous-sol à l'intérieur des murs : 871 pc

Remarque :

Travaux de stabilisation effectués du bâtiment à l'arrière

en 2006 par l'ancien propriétaire

Walk-score : 94

Très accessible à pied, la majorité des courses à distance

de marche

Bike score : 100

Un plaisir d'utiliser son vélo pour les courses et les

loisirs

Garderie : 5 garderies à moins de 6 mn de marche

Ecole primaire : 3 écoles primaires à moins de 5 mn de

marche.

Ecole secondaire : L'école secondaire la plus proche se

trouve à seulement 10 mn de marche et deux autres à 15 mn

de marche

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