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Samia Ouertani
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VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Propriété à revenus à vendre, Montréal (Outremont)

vendu
Maison a vendre
Description
MLS 16604009
Adresse : 35 , Av. Duverger , Montréal (Outremont)
Pièces : 6 | Chambres : 3 | Salle de bain : 1
Gros plan sur cet immeuble à revenus offrant huit logements, trois espaces de garages et des lockers pour chacun des locataires. À quelques pas de la station de métro Outremont, de l'Avenue Bernard et de tous ses attraits. Une adresse rare sur le marché grâce à son bel environnement. Des grandeurs de logements avec de belles possibilités (4 x 6 1/2, 2 x 5 1/2 et 2 x 3 1/2) et un grand potentiel locatif avec déjà 2 unités qui se libèrent. Un beau vis à vis sur la magnifique église Sainte-Madeleine. Dans la famille depuis 1927, l'immeuble a été parfaitement entretenu par les différentes générations. Une belle invitation aux connaisseurs...
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Caractéristiques

Genre de propriété Propriété à revenus Année de construction 1924
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment Certificat de localisation
Superficie habitable   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 12.50 m x 31.70 m Prise de possession 90 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement Au garage (3)
Fondation Béton coulé Allée
Revêtement de la toiture Bitume et gravier Garage Attaché, Simple largeur
Revêtement Brique Terrain
Fenestration Aluminium Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Mazout Vue
Sous-sol Totalement aménagé Proximité Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains  
Dimensions
Façade du terrain
12.50 m
Profondeur du terrain
31.70 m
Superficie du terrain (p.c.)
396.30 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
12 364$ (2022)
Taxes scolaires :
1 647$ (2022)
Total
14 011$
Dépenses/Énergie (annuelles)
Assurances
11 493$
Coût d'énergie
15 986$
Évaluation municipale
Année
2022
Terrain
875 800$
Bâtiment
1 378 800$
Total
2 254 600$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
109 752$
Total des revenus
109 752$

Particularités des pièces

Pièces : 6    |   Chambres : 3    |   Salle de bain : 1    |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles

Inclusions

Laveuse et sécheuse au sous-sol (disponible pour tous les locataires). Appartement #2 : four, frigo et lave-vaisselle. Appartement #4: frigo. Appartement #6: four.

Exclusions

Tous les logements: meubles, électroménagers ainsi que les biens des locataires actuels.

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

Dans la famille depuis 1927, l'immeuble a bien été

entretenu au fil des années par les différentes

générations. Deux unités seront libres a l'acheteur dans

les 90 jours suivant l'acte de vente.

- Entretien ponctuel et constant de l'immeuble depuis 1927

- Remplacement de toutes les fenêtres en 2007

- Travaux importants de maçonnerie complétés en 2019

- Remplacement de la toiture en élastomère en 2013

- Contrat d'entretien du système de chauffage central avec

la firme *Bouthillier Rioux*

- Deux unités seront vacantes et libres pour

occupation/location

*Un nouveau certificat de localisation a été commandé*

*Le notaire instrumentant sera Me Stéphane Larose.*

A noter:

- L'appartement A est occupé par le concierge qui bénéficie

d'une loyer préférentiel

- Le loyer de l'appartement 6 est actuellement à 663 $ par

mois et sera augmenté à 1 063 $ par mois à compter du 1er

juillet 2023.

VALEURS AJOUTÉES DE LA PROPRIÉTÉ

- Localisation et son environnement

- Appartements spacieux

- Hauts plafonds, moulures et boiseries

- Trois espaces de garages ne faisant pas partie des baux

sauf pour le logement #6 (parenté)

- Espaces de rangement au sous-sol

- Buanderie commune au sous-sol

- Chauffage central au mazout payé par les propriétaires

AUX ALENTOURS

À deux coins de rue de la charmante Avenue Bernard et sa

belle animation.

Transport en commun

- Stations de métro: à une minute de la station Outremont

(ligne bleue)

- Lignes d'autobus à proximité: 119, 160, 161, 368, 370

- Station BIXI

Parcs

Plusieurs magnifiques parcs à proximité: Parc John

F.-Kennedy, Parc Outremont et Parc Beaubien.

Pratique pour les piétons

L'ensemble des besoins quotidiens peuvent être comblés à

quelques minutes de marche.

Épiceries

Plusieurs magasins d'alimentation sont à proximité.

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