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Courtier immobilier
Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Propriété à revenus à vendre, Montréal (Ville-Marie)

2 499 000$ +TPS/TVQ
Maison a vendre
Description
MLS 25691307
Adresse : 305 , 307 Rue Ontario E. , Montréal (Ville-Marie)
Au coeur des quartiers latin et des spectacles, somptueuse propriété victorienne soigneusement conservée. L'immeuble comprend 2 logements rénovés et deux étages comprenant 6 chambres et une cuisine. Son authenticité, ses détails décoratifs et ses rénovations soignées en font une propriété unique et une rare opportunité à Montréal pour gens créatifs

Caractéristiques

Genre de propriété Propriété à revenus Année de construction 1870
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment 14.16 m x 11.84 m - Irr Certificat de localisation
Superficie habitable 507.70 m²   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 15.39 m x 36.23 m - Irr Prise de possession 90 jours
Zonage Commercial, Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Pierre Allée Non Pavée
Revêtement de la toiture Tôle Garage
Revêtement Pierre Terrain
Fenestration Aluminium, Bois Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité, Gaz naturel Vue
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds) Proximité Cegep, Hôpital, Transport en commun, Université  
Salle de bains  
Mode de chauffage Eau chaude Stationnement (total) Extérieur
Dimensions
Largeur du bâtiment
14.16 m
Profondeur du bâtiment
11.84 m
Superficie habitable
507.70 m²
Façade du terrain
15.39 m
Profondeur du terrain
36.23 m
Superficie du terrain (p.c.)
336.50 m²
Frais et taxes
Taxes municipales :
11 185$ (2020)
Taxes scolaires :
884$ (2020)
Total
12 069$
Évaluation municipale
Année
2018
Terrain
407 200$
Bâtiment
548 200$
Total
955 400$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
180 000$
Stationnements
2 400$
Total des revenus
182 400$

Inclusions

À discuter

Exclusions

Contrat avec Vidéotron pour service de télédistribution pour treize terminaux se terminant le 19 mai 2021; Contrat avec Vidéotron pour Internet Fibre Wi-Fi se terminant le 19 novembre 2021.

Addenda

CODIV -19

Nous prenons les précautions nécessaires afin de protéger

nos clients.

Avant la visite, veuillez me faire parvenir le

questionnaire-santé recommandé par l'OACIQ complété par

votre client (Voir document additionnel).

À défaut, il leur sera demandé au moment de la visite des

lieux.

Merci de votre collaboration.

* Ce qu'il faut savoir *

Voici un emplacement de choix à Montréal offrant plusieurs

opportunités d'affaires. Dès le porche franchi, les lieux

traduisent fidèlement l'âme de Montréal au 19e siècle et

inspirent surtout l'imagination soit dans la poursuite

d'une activité hôtelière ou soit pour une autre activité

commerciale.

Le bâtiment compte quatre étages construit en 1870. Il

comprend deux logements entièrement rénovés, dont l'un au

rez-de-chaussée et l'autre au rez-de-jardin. Les deux

derniers étages comptent 6 chambres chacune avec sa propre

salle de bains et une cuisine commune située au 2 étage.

Ces deux derniers étages bénéficient d'une entrée

indépendante sur la rue Sanguinet.

Enfin, un sous-sol complète l'intérieur de cette immense

propriété. Vous pouvez comptez sur 2 espaces de

stationnement; une rareté au centre-ville.

Le site permet un plus grand projet d'ensemble en

additionnant le 4plex voisin. Le zonage permet la

construction d'un bâtiment à l'arrière avec adresse sur la

rue Sanguinet et longeant l'avenue Joly. Pour de plus

amples plus informations, veuillez communiquer avec nous.

L'immeuble situé sur un coin rue est coiffé d'un toit

mansardé de trois versants en métal, lucarnes et porche

fermé. Son cachet d'origine a été conservé. À l'intérieur,

les boiseries et les moulures ont été restaurées et

d'autres ont été rajoutées dans un souci d'authenticité

dans le respect de l'art décoratif victorien.

Murs extérieurs en pierres. Hauts plafonds, hautes portes

intérieures en bois. Les salles de bains et les cuisines

ont été refaites au goût du jour.

Aux fins du calcul des taxes municipales, l'immeuble est

désigné non résidentiel de classe 5, c'est-à-dire que 15%

de la superficie et moins de 30% doivent demeurer

commerciales, soit 1 600 pieds carrés tandis que le reste

de la superficie peut être résidentielle, dont la nouvelle

construction à l'arrière. Selon le zonage actuel, 100% de

la superficie au sol peut être construite (approbation

nécessaire de l'arrondissement).

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