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Courtier immobilier
Samia Ouertani
Courtier immobilier
VIA CAPITALE DU MONT-ROYAL
Bureau : 514 597-2121

Quintuplex à vendre, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)

949 000$
Maison a vendre
Description
MLS 25242020
Adresse : 3456 , 3460B Av. des Érables , Montréal (Le Plateau-Mont-Royal)
Pièces : 3 | Chambres : 1 | Salle de bain : 1
Un Triplex et un duplex sur le même terrain offrant plusieurs belles possibilités. Les propriétaires occupent le RDC et le 2e étage du Triplex. Ces étages sont toujours indépendants l'un de l'autre et peuvent être loués immédiatement. Un petit duplex à l'arrière avec 2 studios. Belle cour arrière aménagée entre les 2 bâtiments.
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Caractéristiques

Genre de propriété Quintuplex Année de construction 1900
Type de bâtiment En rangée 
Dimensions du bâtiment 20.00 pi. x 30.10 pi. Certificat de localisation
Superficie habitable   Possibilité d'échange
Dimensions du terrain 25.00 pi. x 100.00 pi. - Irr Prise de possession 90 jours
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement
Fondation Béton coulé Allée
Revêtement de la toiture Garage
Revêtement Pierre Terrain
Fenestration Topographie
Type de fenestration Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol Proximité Banque, épiceries, restaurants, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun  
Salle de bains  
Mode de chauffage Plinthes électriques
Dimensions
Largeur du bâtiment
20.00 pi.
Profondeur du bâtiment
30.10 pi.
Façade du terrain
25.00 pi.
Profondeur du terrain
100.00 pi.
Superficie du terrain (p.c.)
2 325.00 pi. ca.
Frais et taxes
Taxes municipales :
6 831$ (2021)
Taxes scolaires :
818$ (2020)
Total
7 649$
Évaluation municipale
Année
2018
Terrain
240 800$
Bâtiment
660 600$
Total
901 400$
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
45 948$
Total des revenus
45 948$

Particularités des pièces

Pièces : 3    |   Chambres : 1    |   Salle de bain : 1    |    Salle d'eau : 0
Pièces NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
Cuisine Rez-de-chaussée  13.9x11.2 pi.   Autre 
Chambre à coucher principale Rez-de-chaussée  13.8x13.8 pi.   - Irr Autre 
Salon Rez-de-chaussée  13.8x7.3 pi.   Autre  Atelier actuellement
Salle de bains Rez-de-chaussée  8x4.7 pi.   Céramique 
Autre Rez-de-chaussée  19.9x4.1 pi.   Bois 

Inclusions

Selon les baux 3456-3458 : A définir

Exclusions

Les effets personnels des locataires Pour le 3456 et 3458: Meubles (tables, chaises,..), bibliothèque, Effets personnels, rideaux et pôles, lampes suspendues, congélateur, laveuse et sécheuse

Addenda

CE QU'IL FAUT SAVOIR :

Cette propriété est composée de :

- un triplex donnant sur l'avenue des Erables

(3456-3458-3460B) et

- un duplex situé dans la cour arrière (3460 et 3460A)

Possibilité de propriété intergénérationnelle avec la

maison dans la cour et possiblement bénéficie de programme

de subvention voir des crédits d'impôt

Droit de passage par la porte cochère pour un accès au

logement du dernier étage ainsi qu'au duplex arrière.

Montant total des loyers: il correspond au loyer mensuel à

partir du 1er Juillet 2021 sauf pour l'adresse 3456-3458

propriétaires occupanst qui reflète les valeurs locatives

Walk-score : 89

La plupart des déplacement peut s'effectuer à pied

Bike score : 100

Un plaisir pour les amoureux de la bicyclette

Garderie :

5 garderies à moins de 5mn de marche

École primaire :

5 écoles primaires à moins de 10 mn de marche

École secondaire :

3 écoles secondaires à moins de 10 mn de marche

Transports en commun

Métro :

La station de métro la plus proche Frontenac (15 mn)

Préfontaine (20 mn) puis Sherbrooke à 21 mn de marche

Arrêts de bus :

Plusieurs arrêts de bus à mois de 5 mn à pied dont la ligne

24

Magasinage:

Grandes variétés de magasin et proche de l'avenue Mont-Royal

Parc :

3 parcs à 5 mn et moins de marche dont le fameux parc

Lafontaine le lieu de rassemblement de prédilection des

cyclistes, des promeneurs et des festivaliers. Un endroit

privilégié pour la glissade et le patinage en hiver

Proche aussi du parc Baldwin Lieu privilégié pour la

détente avec piscine et son chalet. Entre 1901 et 1907, une

partie du parc était une piste de course

Autres :

Proche de l'atelier boutique des métiers d'Art du Québec

Un peu d'histoire ............

En 1898, des tramways circulaient sur cette avenue !!

Depuis plusieurs années les volets ont disparu des maisons

du Québec, sur la rue des Érables, une maison possède

encore des volets, ce qui la rend unique et historiquement

attachante.

En cherchant bien vous pourrez trouver une feuille d'érable

en bronze incrustée dans le ciment du trottoir.

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